Как выбрать склад в аренду: сравнение по стоимости паллетоместа

19 октября 2026 г. · обновлено 25 октября 2026 г. · 4 мин чтения

Автор: редакция Latax — планировщик складов и производств; цифры в примерах посчитаны в Latax, нормы — по действующим сводам правил. Как мы считаем

Склады в аренду обычно сравнивают по ставке за квадратный метр. Это ошибка: вы платите за метры, а пользуетесь паллетоместами. В низком здании с частыми колоннами метр дешевле, но мест на нём меньше. Правильный показатель — аренда в месяц, делённая на число паллетомест, которые реально помещаются в этом здании с вашей техникой и грузом.

Пример: три склада по 2592 м²

Три помещения одинаковой площади (72 × 36 м), разная высота, сетка колонн и ставка. Для каждого Latax автоматически разложил стеллажи под ричтрак и европаллету высотой 1,4 м:

Самый дешёвый метр дал самое дорогое паллетоместо. Высокий склад со ставкой на 60% выше обходится на треть дешевле на единицу хранения — и вмещает в 2,5 раза больше.

Почему так получается

Высота даёт ярусы, а колонны и ширина проходов — ряды. В тех же 72 × 36 м с ричтраком:

От 6 до 12 м мест больше в 2,3 раза, а ставка обычно растёт на 30–60%. Поэтому метр в высоком здании почти всегда выгоднее. Подробнее — высота склада и ярусы и сетка колонн.

Что ещё сравнить, кроме цены места

• Доки и ворота — хватит ли их на ваш поток. См. сколько ворот нужно.
• Нагрузка на пол — выдержит ли пол ваши стеллажи. См. полы на складе.
• Пожаротушение — есть ли спринклеры, если хранить выше 5,5 м. Своими силами его не сделать быстро.
• Отопление и стоимость коммунальных — особенно для холодного режима.
• Эксплуатационные расходы — ставка с OPEX или без, кто платит за охрану и уборку территории.
• Расположение — транспорт для машин и персонала.
• Срок и индексация — на сколько лет и как растёт ставка.

Как сравнить в Latax

1. Во вкладке «Здание» нажмите «Подобрать помещение».
2. Введите параметры объектов из объявлений: длину, ширину, высоту, шаг колонн (0 — без внутренних колонн), нагрузку на пол, число доков и ставку аренды. До восьми помещений.
3. Нажмите «Рассчитать» — для каждого склад раскладывается автоматически с вашими грузом и техникой.
4. Лучшее по стоимости паллетоместа подсветится. «Открыть» перенесёт выбранное помещение в редактор для подробной планировки (отменить — Ctrl+Z).

Расчёт ориентировочный: ворота ставятся на длинной стене, выходы — на торцах. Точная вместимость — после раскладки по реальному плану: загрузите его подложкой — см. план из PDF или фото.

Сравнить помещения

Сравнить до трёх предложений по полной стоимости за полезный м² и паллетоместо — с эксплуатационными, индексацией, каникулами, депозитом и НДС — поможет калькулятор аренды склада.

Частые вопросы

Как посчитать стоимость паллетоместа в аренде?

Аренда в месяц (ставка × площадь) делится на число паллетомест, которые помещаются в этом здании. Число мест считают раскладкой стеллажей с учётом высоты, колонн и ворот.

Сколько стоит одно паллетоместо в аренде?

Зависит от ставки и здания: в примере выше — от 390 до 605 ₽ в месяц при ставках 500–800 ₽/м². У операторов ответственного хранения тариф за паллетоместо включает и работу.

Что выгоднее — арендовать склад или ответственное хранение?

Ответственное хранение выгодно при небольших и неравномерных объёмах: платите только за занятые места и операции. Свой арендованный склад — при стабильном объёме, когда загрузка мест высокая.

Учитываются ли зоны приёмки и проезды?

Да: раскладка оставляет зону у ворот, проезды и выходы — так же, как в обычной автораскладке.

Когда выгоднее построить свой склад, а не арендовать?

При стабильном объёме на годы вперёд и площади от нескольких тысяч метров: тогда своё здание окупается против аренды примерно за 5–7 лет. Небольшой склад — около 10 лет. Посчитать — калькулятор «строить или арендовать».

Источники

• Расчёт — окно «Подбор помещения» Latax: автораскладка под ричтрак и европаллету 1,4 м для трёх зданий 72 × 36 м; ставки — условные примеры.
• Вместимость по высоте — автораскладка Latax, 72 × 36 м, сетка 12 × 24 м, ричтрак.