Почему ставка за м² обманывает
- Полезная площадь. Колонны, техпомещения, лестницы и общие зоны не заняты стеллажами. Сравнивайте цену за полезный м² — или за паллетоместо: его посчитает калькулятор паллетомест по размерам, высоте и сетке колонн.
- Эксплуатационные и коммунальные добавляют к ставке 10–30 %.
- Индексация 7–10 % в год за 5 лет поднимает платёж в полтора раза.
- НДС. На УСН без НДС налог в аренде — ваш расход; плательщик НДС возвращает его вычетом.
- Депозит 2–3 месяца — замороженные деньги, которые при дорогом кредите стоят заметно.
Что обсуждать с арендодателем
- Арендные каникулы на ремонт и монтаж стеллажей — 1–3 месяца.
- Потолок индексации — например, не выше официальной инфляции.
- Что входит в эксплуатационные: охрана, уборка территории, вывоз снега, ремонт кровли.
- Нагрузка на пол, высота, выделенная мощность — проверьте до подписания: подбор помещения в аренду.
- Досрочное расторжение: срок уведомления и судьба депозита.
Частые вопросы
Как сравнить предложения аренды склада?
По полной стоимости за полезный м² или паллетоместо за весь срок — с эксплуатационными, коммунальными, индексацией, каникулами, депозитом и НДС.
Выгоднее строить или арендовать?
Зависит от срока и объёма — посчитайте в калькуляторе строить или арендовать.
Расчёт — оценка для сравнения, не юридическая консультация. Условия договора проверьте с юристом.
Другие калькуляторы: паллетоместа · строить или арендовать · площадь склада · все калькуляторы