Строите или реконструируете склад?
Соберём КП до трёх подрядчиков на строительство или проектирование — с ценой за м² и сроками. Бесплатно, 1–3 дня.
Получить КП на строительствоКак считается
- Вложения в своё здание = смета строительства под ключ + земельный участок + подключение к сетям.
- Аренда в год = ставка × площадь × 12.
- Окупаемость — год, когда накопленная аренда (с учётом месяцев стройки, пока вы всё равно арендуете) превысит вложения.
Подробный разбор с примером и оговорками — в статье строить склад или арендовать.
Когда выгоднее арендовать, а когда строить
- Арендовать, если горизонт меньше 5–7 лет, объёмы быстро меняются, склад нужен срочно или деньги нужнее в обороте.
- Строить, если склад нужен надолго, профиль особенный (холод, высокие стеллажи, химия), в регионе нет подходящих объектов или есть дешёвая земля.
Выбираете между арендными объектами? Сравните их по стоимости паллетоместа, а не метра: как выбрать склад в аренду.
Частые вопросы
За сколько лет окупается свой склад?
При типичных ставках аренды — за 6–10 лет. Для склада 2592 м² при аренде 650 ₽/м² в месяц и 20 млн ₽ на землю и подключения — около 6 лет; для небольшого склада 576 м² — около 10 лет.
Что не учитывает расчёт?
Налоги, кредит, рост арендной ставки и остаточную стоимость здания. Рост аренды и остаточная стоимость — в пользу своего склада, кредит — в пользу аренды.
Учитываются ли стеллажи?
Нет: они нужны в обоих вариантах. Их бюджет — в калькуляторе паллетомест и в планировщике.
Другие калькуляторы: паллетоместа · стоимость строительства склада · ворота и доки · все калькуляторы