Классы складов A, B, C: что означают на практике
Классы складов A, B, C, D — это не государственный стандарт, а рыночная классификация, которой пользуются брокеры и девелоперы. В разных источниках требования отличаются, но смысл один: класс A — современное высокое здание под стеллажное хранение, B — пониже, иногда переделанное, C и D — приспособленные помещения. Для решения важнее не буква, а конкретные параметры: полезная высота, сетка колонн, пол, доки и пожаротушение — и в итоге стоимость одного паллетоместа.
Основные отличия
| Параметр | Класс A | Класс B | Классы C, D |
|---|---|---|---|
| Полезная высота | от 10–12 м | 6–10 м | от 4 м |
| Пол | ровный, без пыли, 5 т/м² и более | бетон, асфальт или плитка | любой |
| Сетка колонн | крупная, 12 × 24 м и шире | мельче | любая |
| Ворота | доки с уравнительными платформами | ворота на нулевой отметке или рампа | ворота |
| Пожаротушение | автоматическое (спринклеры) | сигнализация, иногда АУПТ | минимум |
| Отопление | поддерживает +16…+25 °С | есть | часто нет |
| Здание | новое, одноэтажное, прямоугольное | реконструированное или новое попроще | приспособленное |
| Площадки для машин | с разворотом для фур | ограниченные | любые |
Что даёт класс в цифрах
В Latax есть шаблоны «Склад класса A» и «Склад класса B». Расчёт с одинаковым ричтраком:
| Класс A | Класс B | |
|---|---|---|
| Здание | 108 × 48 м (5184 м²) | 72 × 36 м (2592 м²) |
| Полезная высота | 12 м | 8 м |
| Сетка колонн | 12 × 24 м | 9 × 12 м |
| Пол | 6 т/м² | 4 т/м² |
| Ярусов | 6 | 4 |
| Паллетомест | 9072 | 2748 |
| На 1000 м² | ≈ 1750 | ≈ 1060 |
| Смета здания, ₽/м² | ≈ 31 600 | ≈ 31 800 |
Строить класс A почти не дороже за метр, а мест на метр — в 1,6 раза больше. Отсюда и рыночная логика: современный высокий склад выгоднее на единицу хранения, даже если ставка аренды выше.
Подробные примеры: склад класса A на 5000 м² и склад класса B на 2500 м².
Что важнее класса
Класс удобен для поиска объявлений, но для решения смотрите на конкретные параметры:
- Полезная высота. Определяет число ярусов. Склад 8 м и склад 12 м одинаковой площади отличаются по местам в 1,5–1,75 раза. См. высота склада и ярусы.
- Сетка колонн. Колонны в неудачных местах «съедают» ряды. См. сетка колонн.
- Нагрузка на пол. Без неё нельзя заказывать стеллажи. См. полы на складе.
- Ворота и доки. Хватит ли их на поток. См. калькулятор ворот и доков.
- Пожаротушение. Если его нет, а хранить нужно выше 5,5 м, — придётся делать, и это дорого. См. спринклеры.
- Стоимость паллетоместа. Не ставка за м², а сколько стоит одно место хранения в этом здании.
Пример: почему дешёвый метр обманывает
Три склада одинаковой площади 72 × 36 м с разными параметрами, расчёт Latax:
| Склад | Высота | Ставка, ₽/м²·мес | Мест | ₽ за место в месяц |
|---|---|---|---|---|
| «Класс C» | 6 м, сетка 6 × 12 | 500 | 2142 | 605 |
| «Класс B» | 8 м, сетка 12 × 18 | 650 | 3024 | 557 |
| «Класс A» | 12 м, сетка 12 × 24 | 800 | 5313 | 390 |
Самый дорогой метр дал самое дешёвое паллетоместо. Подробно — как выбрать склад в аренду.
Как выбирать склад в аренду
Сравните помещения не по ставке, а по стоимости паллетоместа: для каждого объекта разложите стеллажи и разделите месячную аренду на число мест. В Latax это делает «Подбор помещения»: введите параметры из объявлений — сервис разложит стеллажи и покажет ₽ за место. Открыть планировщик.
Частые вопросы
Есть ли ГОСТ на классы складов?
Нет. Это рыночная классификация. Обязательные требования к зданиям складов задают своды правил: СП 56.13330 (производственные здания), СП 57.13330 (складские здания), пожарные своды правил.
Склад класса A+ — это что?
Маркетинговое обозначение для самых новых складов: высота от 13 м, полы с повышенной ровностью, доки с запасом, хорошая транспортная доступность.
Можно ли из склада класса B сделать класс A?
Частично: поменять пол, добавить доки и пожаротушение. Высоту и сетку колонн поменять почти нельзя — поэтому класс B так и остаётся классом B.
Какой класс нужен для интернет-магазина?
Чаще всего достаточно B с хорошей зоной комплектации и полочными стеллажами. Важнее площадь отбора, удобство для курьеров и доступность для персонала. См. пример фулфилмента.
Сколько стоит аренда склада класса A?
Ставки сильно зависят от региона и меняются каждый год — сверяйте с актуальными предложениями брокеров. Для решения важнее стоимость паллетоместа, которую можно посчитать по ставке и раскладке.
Чем склад класса C отличается от D?
Обычно C — капитальное здание с отоплением, но низкое и без доков, D — подвалы, ангары без отопления и приспособленные помещения. Границы условные.
Источники
- Классы складов — рыночная классификация (брокерские и девелоперские классификации), не нормативный документ.
- СП 57.13330 «Складские здания»; СП 56.13330 «Производственные здания».
- Расчёты — шаблоны Latax «Склад класса A» и «Склад класса B», «Подбор помещения» для трёх условных складов.
