Смета на строительство склада: статьи затрат, цена за м² и как составить
Смета в Latax считается из той же модели, что и планировка: площадь пола, стены и кровля по фасадам, бетон фундаментов по эскизному расчёту, ворота, двери, светильники, пожаротушение. Поменяли высоту или конструктив — смета пересчиталась. Цены по умолчанию — условные ориентиры без НДС; их можно заменить ценами ваших подрядчиков.
Как составить смету на строительство склада
- Задайте здание: размеры, высоту, шаг колонн, конструктив (металлокаркас, ЛСТК, ангар) и режим — тёплый, холодный, охлаждаемый.
- Добавьте проёмы и оснащение: ворота, доки, двери, освещение, пожаротушение — от их количества зависит заметная часть суммы.
- Посчитайте объёмы по статьям — площади стен и кровли, бетон фундаментов, площадь пола (таблица ниже).
- Умножьте на цены — ориентиры или цены ваших подрядчиков; добавьте проектирование и непредвиденные расходы.
- Сравните варианты — другой конструктив, высота, своё здание против аренды — и только потом запрашивайте КП.
В Latax шаги 3–4 происходят автоматически: смета пересчитывается из плана здания.
Где находится
Вкладка «Здание» → «Смета строительства и аренда». В заголовке раздела — итог и цена за м², например «82,5 млн ₽, 31 837 ₽/м²».
Статьи сметы
| Статья | От чего считается |
|---|---|
| Каркас | За м² пола или по тоннам металла — по типу конструктива |
| Стены | Площадь фасадов за вычетом проёмов, тип панелей и утеплителя |
| Кровля | Площадь покрытия по уклону |
| Цоколь | Периметр |
| Фундаменты | Объём бетона по эскизному расчёту (снег, грунт, промерзание) |
| Промышленный пол | Площадь пола |
| Ворота секционные, доковое оборудование, двери | Количество |
| Освещение | Число светильников по нормам освещённости |
| Автоматическое пожаротушение | Площадь — если требуется |
| Электрика, слаботочка, вентиляция | Площадь пола |
| Проектирование и согласования | Процент от стройки (по умолчанию 7%) |
| Непредвиденные расходы | Процент (по умолчанию 10%) |
Итог — здание под ключ без земли, подключений, стеллажей и техники. Разбор цифр на примере — сколько стоит построить склад.
Строить или арендовать
Ниже — блок «Строить или арендовать»: ставка аренды такого же склада (₽/м²·мес), стоимость участка, подключение к сетям, срок стройки. Latax покажет вложения в своё здание, аренду в год, срок окупаемости своего против аренды и накопленные затраты через 5, 10 и 15 лет. Подробно — строить или арендовать.
Бюджет стеллажей и техники
Вкладка «Стеллажи» → «Бюджет (оценка)»: рамы, балки и комплектующие по спецификации, техника, стоимость одного паллетоместа. Его же показывает сравнение вариантов автораскладки — удобно выбирать между раскладками по деньгам.
Эксплуатация
- Теплотехника и отопление — тепло за год в МВт·ч и в рублях по цене вашего источника тепла.
- Инженерные системы — электроэнергия за год в кВт·ч и рублях по вашему тарифу.
Цифры на примерах
Как меняется цена квадратного метра (здание под ключ, ориентиры без НДС, 2026):
| Здание | ₽/м² |
|---|---|
| 864 м² | ≈ 31 300 |
| 2592 м² (72 × 36 × 8 м) | ≈ 32 300 |
| 5184 м² | ≈ 31 200 |
| 10 368 м² | ≈ 30 300 |
| Конструктив и режим (72 × 36 × 8 м) | ₽/м² |
|---|---|
| Металлокаркас, тёплый | ≈ 32 300 |
| Холодный (профлист) | ≈ 27 600 |
| Охлаждаемый (PIR 120/150 мм) | ≈ 34 000 |
| Морозильный (PIR 200 мм) | ≈ 36 000 |
| ЛСТК | ≈ 29 400 |
| Арочный ангар | ≈ 21 700 |
Разница между конструктивами — до 1,7 раза; между размерами — около 10%. Посчитать без редактора — калькулятор стоимости строительства склада.
Свои цены
- Под таблицей сметы раскройте «Цены (₽, без НДС)» и замените нужные: металлоконструкции, стены и кровлю (с надбавкой за каждый миллиметр утеплителя), цоколь, фундаменты, пол, ворота, доковое оборудование, двери, перегородки и противопожарные стены, светильники, пожаротушение, инженерию, процент на проектирование и непредвиденные.
- Запомните свои цены как «Мои цены» (их можно сохранить в аккаунте) — и в новом проекте нажмите «Подставить мои цены».
Так смета превращается из ориентира в рабочую оценку под ваш регион.
Насколько точно
Это укрупнённая оценка для порядка цифр и сравнения вариантов: металлокаркас против ЛСТК, 8 м против 12 м, своё против аренды. Окончательную стоимость дают коммерческие предложения подрядчиков по проекту. Запросить их можно из Latax — см. как получить КП.
Частые вопросы
Входит ли в смету стоимость земли?
Нет. Земля и подключения к сетям задаются отдельно в блоке «Строить или арендовать».
Цены с НДС или без?
Цены-ориентиры по умолчанию — без НДС.
Можно ли посчитать холодный склад без отопления?
Да: выберите режим в разделе «Пол и режим» и конструктив без утеплителя — смета и теплотехника пересчитаются.
Где взять свои цены?
Из коммерческих предложений подрядчиков или из прошлых объектов. Сохраните их как «Мои цены», чтобы не вводить заново.
Дешевле ли за метр большой склад?
Немного: в примерах выше цена метра колеблется в пределах 10% и зависит больше от высоты, числа ворот и конструктива, чем от площади. Сильнее размер влияет на окупаемость: участок и подключения для маленького склада стоят почти как для большого, поэтому небольшой склад против аренды окупается около 10 лет, большой — около 6. См. строить или арендовать.
Источники
- Расчёт — смета Latax по статьям (цены-ориентиры без НДС, 2026) для зданий разного размера и конструктива.
- Фундаменты — эскизный расчёт по СП 20.13330 (снеговые нагрузки) и СП 22.13330 (основания); утеплитель — СП 50.13330.
- Окончательная стоимость — по проекту и КП подрядчиков.
