Этапы строительства склада: от участка до ввода в эксплуатацию
Строительство склада — это не только монтаж каркаса. Полный цикл от идеи до ввода обычно занимает 9–18 месяцев, из них сама стройка быстровозводимого здания — 3–6 месяцев. Больше всего времени уходит на подготовку: участок и градостроительный план, изыскания, проект, техусловия на сети и разрешение на строительство.
Этапы и сроки
| Этап | Что делают | Срок, ориентир |
|---|---|---|
| 1. Задание и планировка | вместимость, техника, зоны, ворота, бюджет | 2–4 недели |
| 2. Участок | вид разрешённого использования, ГПЗУ, подъезд, сети | 1–3 месяца |
| 3. Изыскания | геология, геодезия, иногда экология | 1–2 месяца |
| 4. Техусловия на сети | электричество, вода, канализация, газ | 1–3 месяца, параллельно |
| 5. Проект | стадия «П», затем рабочая документация | 2–4 месяца |
| 6. Экспертиза | если требуется для объекта | 1–3 месяца |
| 7. Разрешение на строительство | подача пакета в орган власти | до нескольких недель |
| 8. Строительство | фундаменты, каркас, ограждения, кровля, полы, сети | 3–9 месяцев |
| 9. Ввод в эксплуатацию | проверки, разрешение на ввод, регистрация | 1–2 месяца |
1. Задание и планировка
Начинают не с здания, а с того, что в нём будет: сколько паллет, какая техника, грузопоток, температурный режим, сколько людей. Из этого получаются размеры, высота, число ворот и мощность. Ошибку здесь потом исправляют дорогой перестройкой. Что подготовить — в статье задание на проектирование склада.
2. Участок
Проверяют вид разрешённого использования (склады), градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) с допустимыми параметрами застройки, подъезд для фур, наличие сетей и их мощность, грунты и охранные зоны. Подробно — выбор участка под склад.
3. Изыскания
Инженерно-геологические изыскания показывают, какие грунты, где вода и как глубоко промерзает. От них зависят фундаменты и конструкция пола — на слабых грунтах пол склада без усиления основания даст осадки.
4–5. Сети и проект
Техусловия на электроснабжение запрашивают как можно раньше: на присоединение большой мощности уходит больше всего времени. Проект делает организация с допуском СРО. Раздел пожарной безопасности, конструкции, полы, отопление и вентиляция, электроснабжение — всё увязывается с планировкой стеллажей.
6–7. Экспертиза и разрешение
Нужна ли экспертиза проекта и в каком виде, зависит от параметров объекта (статья 49 Градостроительного кодекса). Разрешение на строительство капитального склада выдаёт орган местного самоуправления или региональный орган по пакету документов из статьи 51 ГрК РФ.
8. Строительство
Типовая последовательность для быстровозводимого склада:
- подготовка площадки и инженерная подготовка грунта;
- фундаменты под колонны;
- монтаж металлокаркаса;
- стены и кровля из сэндвич-панелей или профлиста с утеплителем — см. кровля склада;
- внутриплощадочные сети;
- полы — после закрытия контура, чтобы бетон набирал прочность без осадков и мороза;
- ворота и доковое оборудование, инженерные системы, пожаротушение;
- площадка для фур и благоустройство.
9. Ввод
Органы стройнадзора проверяют соответствие проекту (если надзор установлен), выдаётся заключение и разрешение на ввод, здание ставят на кадастровый учёт и регистрируют право.
Где теряют время
- Сети. Мощность на участке меньше нужной — техприсоединение занимает месяцы.
- Планировку меняют после проекта. Новые ворота или другая техника — перепроектирование.
- Полы зимой. Бетон без тепла и укрытия набирает прочность плохо — полы переносят или греют.
- Стеллажи заказывают поздно. Производство и поставка — 1–3 месяца; заказ после окончания стройки сдвигает запуск.
Как начать в Latax
В планировщике можно за вечер получить планировку, вместимость, требования к зданию и смету строительства по статьям. Это готовое задание для проектировщика и основа для разговора с подрядчиками.
Частые вопросы
Сколько времени строится склад?
Сама стройка быстровозводимого склада — 3–6 месяцев, весь цикл с участком, проектом и разрешениями — 9–18 месяцев.
Нужно ли разрешение на строительство склада?
Для капитального склада — да. Не требуется оно для некапитальных строений и в других случаях из части 17 статьи 51 ГрК РФ; вопрос лучше решить с проектировщиком до покупки участка.
С чего начать строительство склада?
С задания: вместимость, техника, грузопоток. По нему подбирают участок и размеры здания.
Что дольше всего на стройке склада?
Обычно — подключение электроэнергии и согласования, а не монтаж здания.
Источники
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 48, 49, 51, 55.
- Практика строительства быстровозводимых складов.
