Сколько площади можно сдать?

Обычно 60–75 % пола; мезонин при высоте от 5–6 м почти удваивает сдаваемую площадь.

Self storage: калькулятор окупаемости мини-склада

Q: Сколько зарабатывает self storage?

Решают цена за м², заполнение и аренда помещения. Заполнение растёт медленно — окупаемость считают на 3–5 лет.

Мини-склады с боксами для частных лиц и малого бизнеса — способ заработать на помещении. Калькулятор посчитает сдаваемую площадь, выручку при вашем заполнении, расходы, вложения в перегородки и мезонин, прибыль и окупаемость.

Помещение и боксы Площадь помещения, м² Сдаваемая площадь боксов, % от пола Мезонин: второй ярус, % от первого (0 — нет; нужна высота от 5–6 м) Аренда помещения, ₽ за м² в месяц (0 — своё)

Клиенты Средняя цена бокса, ₽ за м² в месяц Заполнение на выходе, % Месяцев до полного заполнения Месяцев подготовки (без выручки)

Расходы и вложения Сотрудников Зарплата одного (на руки + НДФЛ), ₽ Страховые взносы, % Охрана, доступ, видео, интернет, уборка, реклама — ₽ в месяц Перегородки, двери, сетка — ₽ за сдаваемый м² Мезонин — ₽ за м² второго яруса Прочее: ремонт, система доступа, сайт, ₽

Кредит или лизинг Доля вложений в кредит или лизинг, % (0 — на свои) Ставка или удорожание лизинга, % годовых Срок, месяцев

Налог и прогноз Налог Первый месяц Горизонт прогноза

Считаю…

Получить КП на оснащение

Лизинг или кредит на оснащение

Не хотите вкладывать всё сразу? Передадим заявку партнёрам — лизинговым компаниям и банкам: стеллажи, погрузчики, видеонаблюдение и оборудование в лизинг, кредит на запуск. Сумма подставлена из расчёта — поправьте при необходимости.

Как считает калькулятор

Сдаваемая площадь — доля пола под боксами (обычно 60–75 %), плюс второй ярус на мезонине.
Выручка — сдаваемые м² × средняя цена × заполнение; заполнение растёт долго, в примере — полтора года.
Расходы — аренда помещения, персонал, охрана, доступ, реклама; налог УСН.
Вложения — перегородки, двери, мезонин, система доступа; можно частично в кредит или лизинг.

Планировка боксов, проходов и эвакуации — в статье мини-склад и self storage и в планировщике.

Частые вопросы

Сколько зарабатывает self storage?

Решают цена за м², заполнение и аренда помещения. Бизнес выходит на заполнение медленно — считайте окупаемость на 3–5 лет.

Выгодно ли открыть мини-склад в своём помещении?

Да, если есть спрос рядом: без аренды окупаемость заметно короче. Поставьте аренду 0 — калькулятор пересчитает.

Другие калькуляторы: аренда склада · ответственное хранение · все калькуляторы

Расчёт — оценка для решения, не бизнес-план для банка и не налоговая консультация. Тарифы, цены и затраты — ориентиры, поставьте свои.