# Мини-склад и self storage: боксы, проходы и сколько площади сдаётся

> Как спланировать мини-склад индивидуального хранения (self storage) — размеры боксов от 1 до 20 м², проходы, высота перегородок, доля сдаваемой площади, доступ и безопасность.

Источник: https://latax.ru/articles/mini-sklad-self-storage · опубликовано 2026-10-30 · Latax (latax.ru)

**Мини-склад (self storage)** — помещение, разделённое на **боксы от 1 до 20 м²**, которые сдают частным лицам и малому бизнесу. Хороший проект сдаёт **60–75 % площади пола**: остальное — проходы **1,2–1,5 м**, ресепшн, грузовой лифт, санузел и технические помещения. Ходовые размеры боксов — **2–6 м²**; крупные боксы под мебель и товар продавцов маркетплейсов — 10–20 м².

![Мини-склад: боксы разных размеров, проходы, ресепшн](https://latax.ru/media/ce652d8a1eb52268202c3b8fc3d70434.png)

## Размеры боксов

| Площадь бокса | Что помещается | Доля в проекте |
|---|---|---|
| 1–2 м² | коробки, сезонные вещи, шины | 20–30 % |
| 3–6 м² | вещи из комнаты, велосипеды, запас интернет-магазина | 40–50 % |
| 8–12 м² | мебель из квартиры при переезде | 15–25 % |
| 15–20 м² | товар продавца, склад небольшого бизнеса | 5–10 % |

Микс подбирают под район: в спальных районах больше маленьких боксов, рядом с промзоной и трассой — больших.

## Планировка

- **Сетка боксов** — модуль 1–1,5 м по фронту, глубина 1,5–3 м. Двери — распашные или рулонные.
- **Проходы** — 1,2–1,5 м, основные — 1,8–2,0 м для тележек и разъезда.
- **Перегородки** — профлист или сэндвич-панели высотой **2,4–3 м**. Сверху боксы закрывают сеткой: воздух и вода спринклеров проходят, а залезть в соседний бокс нельзя.
- **Высота помещения** от 5–6 м позволяет сделать **второй ярус** на мезонине — это почти удваивает сдаваемую площадь. О конструкции — в статье [мезонин на складе](https://latax.ru/articles/mezonin-na-sklade).
- **Зона загрузки** — у входа, с тележками и местом для машины.
- **Эвакуация** — пути из глубины склада до выхода не должны превышать нормативные расстояния; длинные коридоры между боксами — частая ошибка, см. [эвакуационные выходы склада](https://latax.ru/articles/evakuacionnye-vyhody-sklada).

## Сколько площади сдаётся

| Помещение | Сдаётся при одном ярусе | С мезонином |
|---|---|---|
| 300 м² | 180–220 м² | 330–400 м² |
| 600 м² | 380–450 м² | 680–800 м² |
| 1000 м² | 650–750 м² | 1150–1350 м² |

Ориентиры для прямоугольного помещения без лишних колонн. Колонны, лестницы и техпомещения уменьшают долю — проверяйте на плане.

## Требования к помещению

- **Сухое, отапливаемое или хотя бы без промерзания**, с вентиляцией — вещи клиентов боятся сырости. Об этом — [температура и влажность на складе](https://latax.ru/articles/temperatura-i-vlazhnost-na-sklade).
- **Ровный прочный пол** под тележки.
- **Пожарная безопасность**: сигнализация, оповещение, огнетушители, при необходимости — спринклеры. В договоре с клиентами — запрет хранить горючие жидкости, газовые баллоны, продукты. Подробнее — [пожарные требования к складу](https://latax.ru/articles/pozharnye-trebovaniya-k-skladu).
- **Доступ 24/7**: электронные замки или код, видеонаблюдение в проходах, освещение по датчикам движения.
- **Удобный подъезд и парковка** у входа — клиенты приезжают на легковых машинах и фургонах.

## Экономика

Доход — аренда боксов, обычно за месяц; цена за квадратный метр у маленьких боксов выше, чем у больших. Главные расходы — аренда или покупка помещения, перегородки и двери, система доступа, видеонаблюдение и маркетинг. Загрузка набирается постепенно, поэтому проект считают с учётом 1–2 лет выхода на полную заполняемость. Сравнить покупку и аренду помещения помогает [калькулятор «строить или арендовать»](https://latax.ru/kalkulyator-stroit-ili-arendovat/).

## Как спланировать в Latax

В [планировщике](https://latax.ru/app/) задайте помещение и нарисуйте боксы как помещения внутри здания: площадь каждого бокса, проходы, двери и пути эвакуации видны сразу, а в отчёте — экспликация с площадями. Если есть план БТИ, загрузите его подложкой — стены и размеры распознаются автоматически, см. [план из PDF или фото](https://latax.ru/articles/plan-iz-pdf-ili-foto).

Сколько заработает мини-склад при вашей цене, заполнении и аренде, с мезонином или без — в [калькуляторе self storage](https://latax.ru/kalkulyator-self-storage/).

## Частые вопросы

### Какой размер бокса самый популярный?

Обычно 2–6 м²: в них помещаются вещи из одной комнаты, сезонные вещи и запас небольшого интернет-магазина.

### Какую ширину прохода делать между боксами?

1,2–1,5 м, основные проходы — 1,8–2 м, чтобы разъехаться с тележкой.

### Сколько процентов площади можно сдать?

60–75 % при одном ярусе. Мезонин почти удваивает сдаваемую площадь при высоте помещения от 5–6 м.

### Нужны ли спринклеры в мини-складе?

Зависит от площади, этажности и категории помещения — это определяет проект. Сетка над боксами позволяет спринклерам работать.

## Источники

- Практика операторов self storage в России и за рубежом (размеры боксов, доля сдаваемой площади).
- Требования пожарной безопасности — по проекту для конкретного здания; ориентиры не заменяют расчёт.

---