# Как сравнить предложения аренды склада: реальная ставка за полезный метр

> Почему ставка за м² обманывает: полезная площадь, эксплуатационные, индексация, каникулы, депозит, НДС. Как посчитать реальную аренду склада.

Источник: https://latax.ru/articles/kak-sravnit-arendu-sklada · опубликовано 2026-10-25 · Latax (latax.ru)

Сравнивать склады по ставке за квадратный метр — ошибка. Реальная стоимость аренды — это **все платежи за срок, делённые на полезную площадь**: туда входят **эксплуатационные** (обычно ещё 10–30 % к ставке), **коммунальные**, **индексация** 7–10 % в год, **депозит** 2–3 месяца, а также **НДС**, если вы на упрощёнке без НДС. Предложение с низкой ставкой, колоннами через 6 метров и индексацией 10 % часто оказывается дороже. Сравнить до трёх предложений можно в [калькуляторе аренды склада](https://latax.ru/kalkulyator-arendy-sklada/).

## Из чего складывается стоимость

| Статья | Что проверить |
|---|---|
| Ставка аренды | с НДС или без; за общую или полезную площадь |
| Эксплуатационные | что входит: охрана, уборка территории, вывоз снега, ремонт кровли |
| Коммунальные | по счётчикам или включены; тариф на электроэнергию |
| Индексация | процент в год и с какого месяца; есть ли потолок |
| Арендные каникулы | сколько месяцев без ставки на ремонт и монтаж стеллажей |
| Депозит | сколько месяцев и когда возвращается |
| Въезд | ремонт пола, свет, ворота, подключение мощности — за чей счёт |

## Полезная площадь

Колонны, техпомещения, лестницы, офис и общие зоны не заняты стеллажами. Если полезно только 75 % площади, ставка 500 ₽ за м² на деле — **667 ₽ за полезный м²**. Ещё точнее сравнивать по **цене паллетоместа**: сколько паллет поместится при данной высоте и сетке колонн, покажет [калькулятор паллетомест](https://latax.ru/kalkulyator-palletomest/), а о колоннах — статья [сетка колонн склада](https://latax.ru/articles/setka-kolonn-sklada).

## Индексация и депозит

- **Индексация 10 % в год** за 5 лет поднимает платёж в 1,46 раза. Разница между 7 % и 10 % на складе 1500 м² — сотни тысяч рублей за срок.
- **Депозит** — замороженные деньги. При дорогом кредите 3 месяца депозита стоят заметно: калькулятор учитывает это через «стоимость денег».

## НДС

- **Вы на УСН без НДС** — НДС в ставке арендодателя для вас расход: ставка «500 с НДС» и «500 без НДС» — разные деньги.
- **Вы плательщик НДС** — входящий НДС из аренды принимаете к вычету, и ставка «с НДС» для вас дешевле на 22/122.

Как с 2026 года меняется НДС на упрощёнке — в статье [НДС на УСН в 2026 году](https://latax.ru/articles/nds-na-usn-2026-sklad-pvz-fulfilment).

## Что обсуждать с арендодателем

1. Каникулы на ремонт и монтаж стеллажей — 1–3 месяца.
2. Потолок индексации — например, не выше официальной инфляции.
3. Что входит в эксплуатационные и как они растут.
4. Нагрузка на пол, высота, выделенная мощность — зафиксировать в договоре.
5. Досрочное расторжение: срок уведомления и судьба депозита.

Что проверить в самом помещении — в статье [подбор помещения в аренду](https://latax.ru/articles/podbor-pomeshcheniya-v-arendu).

## Как посчитать в Latax

В [калькуляторе аренды склада](https://latax.ru/kalkulyator-arendy-sklada/) введите до трёх предложений: площадь, полезную долю, ставку, эксплуатационные, коммунальные, индексацию, каникулы, депозит и паллетоместа. Калькулятор покажет стоимость за полезный м² и паллетоместо в месяц, первый полный платёж и сумму за срок. Если думаете о своём здании — сравните с [калькулятором «строить или арендовать»](https://latax.ru/kalkulyator-stroit-ili-arendovat/).

## Частые вопросы

### Как сравнить два предложения аренды склада?

По полной стоимости за весь срок на полезный м² или паллетоместо — с эксплуатационными, коммунальными, индексацией, каникулами, депозитом и НДС.

### Какая индексация аренды нормальная?

Чаще всего встречается 5–10 % в год. Добивайтесь потолка, привязанного к инфляции.

### Стоит ли платить депозит?

Обычно без него не сдают, но размер обсуждается. Учтите его стоимость, если деньги берёте в кредит.

## Источники

- Практика договоров аренды складской недвижимости (типовые условия: эксплуатационные, индексация, депозит, каникулы).
- Расчёт — калькулятор аренды Latax; не юридическая консультация.

---