# Холодильный склад 2000 м²: вместимость и стоимость строительства

> Холодильный склад 2000 м² (84 × 24 м): 2730 паллетомест при высоте 10 м, строительство охлаждаемого склада 71,9 млн ₽, морозильного — 76,6 млн ₽, доки, окупаемость против аренды.

Источник: https://latax.ru/articles/holodilnyj-sklad-2000-m2 · опубликовано 2026-10-19 · Latax (latax.ru)

Холодильный склад на 2000 м² — расчёт Latax для типового здания: охлаждаемый режим 0…+8 °C, высота 10 м, доки с герметизаторами, ричтрак. Каждый кубометр холода дорог, поэтому здесь особенно важны плотность хранения и потери холода через ворота. Это ориентир, а не проект; свои размеры — в [планировщике](https://latax.ru/app/?template=cold_store&area=2000).

![Холодильный склад 84 × 24 м: раскладка стеллажей и доки](https://latax.ru/media/3a71b3e83bc3f2f7ec73cea35e2e3802.webp)

## Здание

| Параметр | Значение |
|---|---|
| Размеры | 84 × 24 м = 2016 м² |
| Сетка колонн | 12 × 24 м |
| Полезная высота | 10 м (в коньке 12 м) |
| Ворота (доки) / эвакуационные выходы | 3 / 4 |
| Пол | до 5 т/м², отметка под доки |

## Сколько паллет поместится

Фронтальные стеллажи под ричтрак, европаллета:

| Полезная высота | Паллетомест |
|---|---|
| 8 м | 2268 |
| 10 м | 2835 |
| 12 м | 3402 |

Для однородного товара набивные стеллажи дают ещё около 30% мест — для холода это частое решение. См. [виды стеллажей](https://latax.ru/articles/vidy-skladskih-stellazhej).

## Сколько стоит построить

Здание под ключ без холодильного оборудования, земли и подключений; цены — ориентиры без НДС (2026).

| Режим и ограждения | Стоимость | За м² |
|---|---|---|
| Охлаждаемый (0…+8 °C), PIR 120/150 мм | 71,9 млн ₽ | 35 677 ₽ |
| Морозильный (−18…−25 °C), PIR 200 мм | 76,6 млн ₽ | 38 018 ₽ |
| Тёплый, минвата | 68 млн ₽ | 33 731 ₽ |
| Холодный, профлист | 57,2 млн ₽ | 28 390 ₽ |

Охлаждаемый склад дороже тёплого на 6% за счёт PIR-панелей, морозильный — ещё на 7%. Холодильные машины, обогрев основания пола морозильных камер и тамбуры считают отдельно по технологии. Свой вариант — [калькулятор стоимости](https://latax.ru/kalkulyator-stoimosti-sklada/) (режим «Охлаждаемый» или «Морозильный»).

## Строить или арендовать

| Показатель | Значение |
|---|---|
| Вложения (тёплое здание + участок 15 млн ₽ + подключения 5 млн ₽) | 88 млн ₽ |
| Аренда такого склада по 650 ₽/м² в месяц | 15,7 млн ₽ в год |
| Своё здание окупается против аренды | ≈ 6,4 года |

Ставки аренды холодильных складов обычно выше обычных — с ними своё здание окупается быстрее. Подставьте свою ставку в [калькулятор «строить или арендовать»](https://latax.ru/kalkulyator-stroit-ili-arendovat/).

## Доки и потоки

Типовой поток для этой площади — 120 паллет прихода и столько же отгрузки в сутки, около 8 машин: нужно 1 док, в здании 3. Для холода лучше меньше ворот с высокой загрузкой: каждое открытие — потери холода и иней на полу. См. [калькулятор ворот](https://latax.ru/kalkulyator-vorot-i-dokov/) и [ворота и доки](https://latax.ru/articles/skolko-vorot-i-dokov).

## Что учесть

- **Утеплитель:** для 0…+8 °C — PIR 100–150 мм, для морозильных камер — 150–200 мм и обогрев основания пола. См. [склад из сэндвич-панелей](https://latax.ru/articles/sklad-iz-sendvich-panelej).
- **Техника** — в исполнении для низких температур: подогрев кабины, аккумуляторы для холода.
- **Пожаротушение** при высоте складирования от 5,5 м; при отрицательных температурах — сухотрубные системы. См. [пожарные требования](https://latax.ru/articles/pozharnye-trebovaniya-k-skladu).
- **Камеры с разными режимами** — перегородками из панелей; тамбур-шлюз у доков.

Подробный разбор — [пример холодильного склада на 3000 м²](https://latax.ru/articles/primer-holodilnyj-sklad).

[Открыть этот склад в планировщике](https://latax.ru/app/?template=cold_store&area=2000)

## Частые вопросы

### Сколько паллет поместится в холодильном складе 2000 м²?

При высоте 10 м и ричтраке — около 2835 паллетомест на фронтальных стеллажах, при 12 м — до 3402; на набивных — больше.

### Сколько стоит построить холодильный склад 2000 м²?

Охлаждаемый (0…+8 °C) — около 71,9 млн ₽ (35 677 ₽/м²), морозильный — около 76,6 млн ₽ без холодильного оборудования, земли и подключений.

### Сколько доков нужно холодильному складу 2000 м²?

При типовом потоке 120 + 120 паллет в сутки — 1; больше — только если поток выше. Каждые лишние ворота — потери холода.

## Источники

- Расчёт — шаблон Latax «Холодильный склад» на 2000 м²: автораскладка, смета (ориентиры без НДС, 2026), сравнение с арендой, ворота по типовому потоку.
- СП 486.1311500.2020, СП 50.13330. Это расчёт для типового здания, а не проект.

---